אבנר הייזלר משתף את המידע על דירות להשקעה בנדל"ן

אם אתם עובדים בעיצוב פנים, אדריכלות או אומנות, אתם מכירים את רכבת ההרים הזו מעולה. פרויקט ענק נוחת אצלכם בסטודיו, האדרנלין בשמיים והעו"ש מתמלא. ואז? מגיעה תקופת שקט מורטת עצבים. הדינמיקה הזו גורמת ליותר ויותר יוצרים לשאול את עצמם: האם רכישת דירות להשקעה בנדל"ן היא הפתרון שיעניק לעסק שלהם את רשת הביטחון שהוא כל כך צריך? הינה המידע על דירות להשקעה בנדל"ן מאת אבנר הייזלר.

למה בעלי עסקים יצירתיים צריכים דירות להשקעה בנדל"ן?

הכנסה משתנה – האתגר הגדול שלכם

הפרילנסר המצליח, האדריכל המוכשר או מעצבת הפנים שכבר בנתה לעצמה שם – כולם מתמודדים עם אותה בעיה בדיוק. ההכנסה שלכם משתנה מחודש לחודש, וזה לחלוטין חלק מהמשחק. בחודשים החזקים הכול מרגיש נפלא, אבל שבועות בודדים בלי פרויקט חדש עלולים לייצר דאגה כלכלית. כשאין תזרים קבוע, כל הוצאה שוטפת כמו שדרוג המחשב, שכירות של הסטודיו או נסיעה לתערוכה בחו"ל הופכת למורכבת. לפי אבנר, המציאות הזו היא לא מדד לרמת המקצועיות שלכם, היא פשוט המאפיין הטבעי של עולם היצירה והעצמאות.

נדל"ן כרשת ביטחון פיננסית

דמי שכירות חודשיים הם הרבה מעבר לעוד כסף שנכנס לעו"ש. מדובר בסכום שמגיע אליכם כמו שעון בלי קשר לכמות הלקוחות שסגרו אצלכם החודש. לעצמאי, הידיעה שיש סכום קבוע שמכסה את ההוצאות הבסיסיות שווה המון שקט נפשי. הכנסה חודשית קבועה מנכס מניב יכולה לכסות בקלות את עלויות המשרד או השיווק שלכם גם בתקופות פחות עמוסות. השילוב בין יצירתיות להשקעה חכמה מייצר עוגן כלכלי יציב. לכן, מומחה הנדל"ן אבנר הייזלר מציע לבחון את הצעד הזה כחלק בלתי נפרד מאסטרטגיית הצמיחה של העסק שלכם.

מה חשוב לבדוק לפני שיוצאים לדרך?

חישוב תשואה ומיקום הנכס

לפני שרוכשים נכס, כדאי להבין את המספרים. חישוב תשואה גולמית הוא פשוט למדי: לוקחים את דמי השכירות השנתיים, מחלקים אותם במחיר הנכס ומכפילים במאה. באזור המרכז, תשואה של 3% או 4% היא נפוצה, ואילו בערים כמו חיפה או חולון ניתן להגיע ל-5% או 6%. בנוסף לכך, מסביר אבנר הייזלר שכדאי לאפיין מראש את קהל היעד שלכם. האם אתם מכוונים לסטודנטים, לזוגות צעירים או למשפחות? קרבה למוסדות אקדמיים או למרכזי תעסוקה גדולים תשפיע באופן ישיר על הביקוש לדירה ועל היכולת שלכם להשכיר אותה במהירות.

עלויות נלוות שיש להביא בחשבון

מחיר הדירה שמופיע בחוזה הוא אף פעם לא סכום ההוצאה הסופי. מציין הייזלר שרכישת דירות להשקעה בנדל"ן כוללת מס רכישה בגובה 8% מהשקל הראשון, שכר טרחת עורך דין, אגרות שונות ולעיתים גם עלויות שיפוץ ראשוניות. בגלל זה, מומלץ להוסיף עוד כ-10% עד 12% למחיר הדירה כדי לקבל את התמונה הפיננסית האמיתית.

היתרון המקצועי שלכם בשוק הנדל"ן

זיהוי פוטנציאל בנכסים ישנים

כאן בדיוק נכנס היתרון הענק שלכם על פני שאר השוק. כמעצבים או כאדריכלים, יש לכם עיניים מקצועיות שיודעות לזהות הזדמנויות תוך שניות. נכס ישן, מוזנח או בעל חלוקה פנימית גרועה עשוי להרתיע קונים רגילים. לעומת זאת, אתם מסוגלים לראות מייד איך הזזת קיר קלה או שינוי מערך הריהוט יהפכו אותו לפנינה אמיתית.

שדרוג הנכס מעלה את הערך שלו

דירה שעוברת מתיחת פנים עיצובית נכונה – תאורה נעימה, מטבח פונקציונלי ונגיעות סטייל נכונות – מושכת שוכרים איכותיים בקלות רבה יותר. הייזלר ממשיך ומדגיש שהשקעה ממוקדת באסתטיקה ובפונקציונליות מאפשרת לכם לדרוש דמי שכירות הגבוהים ב-15% עד 20% מהממוצע בשכונה בלי לקרוע את הכיס על חומרים יקרים.

לסיכום

כאנשי מקצוע מתחומי האדריכלות, האומנות והעיצוב, יש לכם ארגז כלים ייחודי שהופך את עולם הנדל"ן למגרש המשחקים הטבעי שלכם. השילוב בין היכולת שלכם להשביח נכסים לבין הצורך של העסק שלכם בתזרים קבוע, הופך את ההשקעה בנכס מניב לצעד כלכלי חכם במיוחד. ההכנסה החודשית הזו תעניק לכם את החופש ליצור, לתכנן ולבחור את הפרויקטים שלכם מתוך מקום של ביטחון ושקט נפשי, גם בימים פחות עמוסים.

שאלות נפוצות על דירות להשקעה בנדל"ן

כמה הון עצמי נדרש לרכישת הדירה?

הבנק מאפשר לקבל משכנתא של עד 50% לדירה שנייה ומעלה. המשמעות היא שעבור נכס שהשווי שלו מיליון ש"ח, תצטרכו להביא הון עצמי של כ-500,000 ש"ח, בנוסף לעלויות הרכישה הנלוות.

האם ניתן לקבל משכנתא כעצמאים בתחום היצירתי?

בהחלט, אבל התהליך דורש סדר. הבנקים יבקשו מכם להציג שומות מס ודוחות רווח והפסד של השנתיים האחרונות כדי לבדוק את יציבות העסק.

עדיף לקנות נכס חדש מקבלן או דירה יד שנייה?

דירה חדשה מעניקה נוחות ופחות דאגות מתחזוקה, אבל המחיר שלה לרוב גבוה יותר. דירת יד שנייה מתאימה לכם הרבה יותר, כיוון שהיא מאפשרת לכם לנצל את הידע העיצובי שלכם ולהשביח אותה בקלות.

מהו גובה המס המשולם על הכנסת שכירות?

נכון להיום, הכנסה חודשית משכירות שלא עולה על 5,654 ש"ח פטורה ממס. אם דמי השכירות גבוהים מכך, ניתן לבחור במסלול מס מופחת של 10% על כלל ההכנסה.

מה ההבדל בין תשואה שוטפת לרווח הוני?

תשואה שוטפת היא הכסף החודשי שנכנס לעו"ש מדמי השכירות. רווח הוני הוא עליית הערך של הדירה עצמה לאורך השנים, אותה תפגשו ביום שתחליטו למכור את הנכס.

האם כדאי להשקיע בפריפריה או באזור המרכז?

הבחירה תלויה במטרה שלכם. הפריפריה מציעה לרוב אחוזי תשואה גבוהים יותר אבל עם סיכון לתקופות בלי שוכרים. המרכז מציע יציבות גבוהה וביקוש קשיח, דבר שמתאים במיוחד למי שמחפש שקט נפשי בשביל העסק שלו.